청약 가입부터 신청까지 쉽고 빠르게 알아보기 / 청약 가점 높이는 꿀팁! / 청년우대형주택청약종합저축에 대한 모든 것 / 청약 가입 언제 하면 좋을까?

 

내 집 마련을 위해서는 신규 주택을 분양받을 수 있는 주택 청약 상품이 필요합니다. 청약 가입부터 신청까지 쉽고 빠르게 알아볼까요? 

1. 청약 통장 가입하기

청약통장은 취급은행 (KB국민, 신한, IBK기업, DGB대구, 경남, 우리, 하나, 부산, NH농협)에서 전 금융기관을 통틀어 1인 1계좌만 가입 가능한 상품으로, 추후 민영주택 및 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축상품을 말합니다. 

현재는 '주택청약종합저축'과 '청년우대형주택청약종합저축'만 가입 가능합니다. 

'청년우대형주택청약종합저축'이란?

2018년 국토부에서 청년층이 보다 유리한 조건으로 가입할 수 있도록 출시한 금융상품입니다. 가입기간이 2021년 12월까지에서 2023년 12월까지로 확대되었습니다. 

<청년우대형주택청약종합저축> 

가입나이 : 만29세 ~ 만34세 이하
소득조건 : 연3천6백만원 이하 근로, 사업, 기타소득자
주택소유여부 : 무주택 세대주 혹은 무주택 가구세대의 세대원
'주택청약종합저축'과 다른점? 일반 주택청약저축 대비 1.5% 우대이율 적용, 총 이자소득 5백만원까지 비과세 혜택
연 240만원 한도로 40%까지 소득공제(조건충족시)
기존 주택청약종합통장에서의 전환 : 가입조건 충족시 동일은행 청년우대형 전환가능

 

 

 

2. 청약 가점 높이는 방법

청약 방법은 점수로 측정해 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 청약가점제와 청약가점제로 일정비율을 선정 후, 무작위 추첨하여 선정하는 청약추첨제 2가지로 나뉩니다. 

- 청약가점제란?

무주택기간 15년 이상 (32점) + 부양가족수 6명 이상 (35점) + 청약통장가입기간 15년 이상(17점) = 종합 최고점 84점

위 3가지 항목을 합산해서 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식을 뜻합니다. 

 

 

청약 가점 높이는 꿀팁?

빠르게 가입하기

청약 가입은 언제하면 좋을까요? 청약 가입기간이 15년 이상인 경우가 만점인데, 미성년자는 가입한 기간이 2년을 초과하면 2년만 인정이 됩니다.(주택공급에 관한 규칙 제10조 제 6항) 
그러므로 청약통장 가입은 빠를 수록 좋은데, 만17세에 하는 것이 가장 빠르게 만점을 만들 수 있어서 좋습니다! 

예시

만 17세 가입 => 15년후 => 만32세(17점 만점)

만 2세 가입 => 30년 후 => 만32세(17점 만점)

만 19세 가입 => 15년 후 => 만 34세 (17점 만점) 

혼인신고하기

20대 예비부부라면 혼인신고를 먼저하는 것이 유리합니다. 
무주택기간 산정은 만30세를 기점으로 계산하는데, 예외적으로 30세 이전에도 혼인한 경우에는 무주택기간 산정이 가능합니다. 

청약통장 증여를 활용하기

배우자, 직계존비속이 청약저축과 2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금, 청약부금 통장을 가지고 있다면 증여를 통해, 청약 가입기간 가점을 늘릴 수 있습니다. 단, 증여를 받기 위해서는 본인이 세대주가 되어야 하고, 청약 통장을 미보유 해야 하는 등의 추가 조건 확인이 필요합니다. 

 

 

 

 

3. 청약 신청하는 방법

- 청약 일정 확인하기

한국부동산원의 청약 HOME 청약 캘린더에서 청약일정, 분양정보 등을 확인할 수 있습니다. 

- 입주자모집공고문 확인하기 

입주자 모집 공고는 단순한 분양 안내가 아니라 해당 주택에 대한 모든 정보를 담고 있습니다. 입주자모집공고문도 청약HOME에서 확인 가능합니다. 

 

 

 

4. 청약 신청하기 

청약 신청은 크게 인터넷신청과 은행지점 신청 2가지 방법으로 할 수 있습니다. 인터넷 신청은 공동인증서를 보유한 청약통장 가입자가 청약신청일(09:00~17:30)까지 한국부동산원 청약 HOME 홈페이지>청약신청에서 가능합니다. 
은행지점 신청은 정보취약계층(고령자 및 장애인 등)에 한해서 가능하고, 특별공급은 불가능합니다.